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房子不僅能為人們提供舒適的居住場(chǎng)所，給予充分的歸屬感和安全感，同時(shí)它還成為了人們談婚論嫁、孩子上學(xué)等的必備前提，可以說(shuō)擁有一套屬于自己的房子，對(duì)每個(gè)家庭都至關(guān)重要。

然而在高房?jī)r(jià)背景下，買房并非一件易事，即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)普跌，工薪階家庭也基本要掏空家里多年的積蓄，經(jīng)濟(jì)壓力不容小覷。不過隨著時(shí)代發(fā)展，貸款買房逐漸流行，如果今年打算買房，那么建議大家提前了解這幾件事，以免到時(shí)候多花冤枉錢，得不償失。

第一，做好購(gòu)房預(yù)算，適度貸款，量力而行

貸款買房之所以會(huì)受到廣大工薪階層青睞，不是因?yàn)橘I房能省錢，而是因?yàn)樗茉诙虝r(shí)間內(nèi)解決人們購(gòu)房資金不足的問題。買房后，大家不僅要按時(shí)償還貸款本金，同時(shí)還要承擔(dān)高額房貸利息，不想因此降低日后的生活品質(zhì)，那么建議大家，一定要提前衡量好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，客觀理性的做好購(gòu)房預(yù)算，適度貸款，以免超出自己能力承受范圍，出現(xiàn)被銀行拒貸，或者后期斷供等的情況，過猶不及。

第二，確保自己征信良好

貸款買房其實(shí)就是向銀行借錢買房，而這不是一筆小錢，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，所以為了最大限度的減少損失，銀行會(huì)嚴(yán)格審查借款人的基本情況，比如工作單位、銀行流水、個(gè)人征信等。

其中個(gè)人征信是銀行批貸的前提，相信沒有人愿意把自己的錢借給信譽(yù)不佳，總是借錢不還的人，所以申請(qǐng)住房貸款前，最好先確認(rèn)自己的征信是否良好，如果近期有信用卡、花唄、網(wǎng)貸等逾期還款的情況，那么想成功申貸還是非常困難的，最后不僅房子買不成，說(shuō)不定還得賠償開發(fā)商一筆違約金，得不償失。

第三，能用公積金就用公積金

住房公積金即長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄，雖然繳存期間人們不得隨意提取賬戶余額，但買房時(shí)還是可以使用的，尤其在用公積金申請(qǐng)住房貸款時(shí)，可以享受低利率優(yōu)惠，少還不少利息，大大減輕自己的購(gòu)房成本。

不過有一點(diǎn)需要注意，通常住房公積金需要連續(xù)繳存滿6個(gè)月才允許使用，如果中途出現(xiàn)斷繳情況，那住房公積金是無(wú)法使用的。如果有提取賬戶余額的情況，貸款額度恐將降低。所以打算買房的最好確認(rèn)清楚，以免到時(shí)候白做無(wú)用功。

第四，房齡過大的房子最好別買

由于新房?jī)r(jià)格高昂，很多人不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，然而選購(gòu)二手房時(shí)一定注意，千萬(wàn)別選 房齡過大的房子，

一來(lái)它們建成時(shí)間早，不僅小區(qū)規(guī)劃落后，很難滿足當(dāng)代人日益增長(zhǎng)的生活需求； 二來(lái)房子經(jīng)歷多年風(fēng)吹日曬雨淋，老化破損不可避免，房子質(zhì)量受影響，居住舒適度也將大打折扣； 三來(lái)，房子保值增值力降低，而貸款買房時(shí)，銀行除了審查借款人外，同時(shí)也會(huì)對(duì)房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般房齡超過20年的房子，想成功申貸很難，買房難度可能會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。

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